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      舊改釋放超30萬平方米商住地!映月湖打贏舊改關鍵一戰

      來源:桂城 訪問量:- 發布日期:2023-11-17 15:14:21

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        桂城映月湖發展再提速。10月底,平北東、西區工業區改造項目迎來階段性進展,其土地前期整理方案(草案)以97.63%高票通過表決。

        上述項目位于映月湖中央人文區核心區。這意味著,項目將進入土地整理階段,為上平臺交易做準備。該項目也將釋出超30萬平方米優質舊改地,計劃用作商住地、商服地,將有望為映月湖中央人文區核心區提供更優質的民生配套。

        映月湖是當前桂城的重點發展板塊,也是桂城挺進千億鎮街的重要支撐。這次高票表決通過,向外界傳遞了更強的發展信心:映月湖正在騰飛。

        

      映月文化中心。圖源 桂城文化發展中心

        拿下關鍵一戰

        映月湖片區舊改再提速

        10月31日,平北東、西區工業區改造項目高票完成表決,為映月湖片區發展按下快進鍵。

        這是桂城全域土整的關鍵一戰。

        從區位上看,該項目位于映月湖中央人文區核心區,與廣州僅一河之隔,緊鄰映月湖公園。同時,這里也是桂城的中部地帶,東連文翰湖片區,西連千燈湖片區,其不僅對映月湖片區的發展至關重要,也將為桂城三大片區均衡協調發展形成強大助力。

        從重要性看,項目所在地映月湖中央人文區,是今年桂城發展的重中之重。今年2月,桂城召開高質量發展系列會議,重磅發布映月湖片區發展規劃3.0版本,提出10年內將投入2000億元,實施6大工程,高標準打造映月湖中央人文區。此次平北東、西區工業區改造項目,就是6大工程中“社區營造工程”的重點項目。

        

      映月湖片區。戴嘉信 攝

        就在10月27日,平北社區完成平北東、西區工業區改造項目土地前期整理方案(草案)表決事宜,通過率97.63%。項目地塊此前建有簡陋且低矮的廠房,以低產值的五金、機械加工廠為主,普遍存在消防隱患、環保不達標等難題。

        上述項目推進并非易事。桂城街道城市更新辦有關負責人表示,從今年初起,桂城城市更新辦及有關部門就深入一線,分批與經聯社、經濟社、村代表溝通制定改造方案,并召開答疑會為村民解疑。

        隨著密集溝通的開展、系列工作的推進,最終,平北東、西區工業區改造項目高票完成表決。目前,西區工業區已完成拆除面積183.83畝,不僅高質、高效推動全域土地綜合整治工作向前邁進,也將為映月湖片區高質量發展釋放更多的新空間。

        聚焦人的需求

        提升片區吸引力與競爭力

        項目完成表決,只是美好藍圖加快變為現實的第一步。項目未來將怎么改?對桂城映月湖片區整體發展而言,將起到哪些推動作用?

        桂城街道城市更新辦有關負責人表示,待該土地前期整理工作全部完成,且符合出讓交付使用條件后,本項目可供出讓的地塊預計在2024年通過佛山市公共資源交易中心南海分中心掛牌,將用于商住、商服用途開發。

        南海住建水利局于日前公示《桂城平北東、西區工業區改造項目歷史文化資源評估情況》,該項目為舊廠房改造項目,屬于“工改居”,擬采取整體拆除重建的模式,由政府主導實施的改造模式實施改造。按照規劃,項目改造后的土地用途主要為二類居住用地、商業商務設施用地、公園綠地、防護綠地和城市道路用地。

        

      平北東、西區工業區改造項目。資料圖片

        另據相關規劃方案,該改造項目規劃內容包括映月湖公園二期,將建設水岸綠軸、大師館、嶺南風情水街、頂級藝術酒店、主題書店等,從環境優化、業態升級等領域著手,極大地提升映月湖片區的吸引力。

        值得一提的是,桂城映月湖公園二期是全域土地綜合整治的重點項目之一,目前已啟動施工招標,投資額超1億元,預計年內動工。該項目不僅將促進映月湖片區環境的優化提升,釋放出大量的城市綠地,也有望為桂城公園城市建設提供新樣本。

        未來,平北東、西區工業區改造項目將引入企業總部,使映月湖片區產業結構得以升級優化,提升片區含金量與競爭力,為產業集聚、人才落地提供豐沃的發展土壤。

        不難發現,項目改造涉及環境優化、產業升級、人才發展方方面面,與映月湖中央人文區以人為本的發展思路一脈相承。

        可以期待的是,隨著改造加速推進,桂城平北東、西區工業區改造項目將助力打破“城不城,鄉不鄉”的城市形態,同時將進一步充實映月湖中央人文區的優質民生配套,為產業集聚、人才落地提供更優的發展環境。

        ■ 相關

        桂城南約村改造高票通過表決

        當前,桂城正以全域土地綜合整治為總抓手,集中攻堅連片整備,為城市發展、產業升級騰出更多的發展空間。除了映月湖片區舊改提速,桂城千燈湖片區也加速推動舊改。

        10月27日,桂城南約村舊村改造項目迎來改造意愿表決,最終南約村3個村民小組以94.6%同意率通過表決。

        南約村位于千燈湖南側,緊靠廣佛線南桂路站和??崗地鐵站,緊挨南海萬科廣場、??崗公園等配套,地段優越。

        資料顯示,南約社區整村改造項目涉及土地總計1552宗,宗地面積343696.08平方米,總建面746829平方米,涉及建筑總棟數1631棟。其中,集體村民住宅建筑總計1431棟,國有宅基地29棟,集體或國有物業建筑總計171棟。

        目前,南約村部分片區中夾雜著各種小型制衣廠、商鋪、出租房等,較為雜亂。據改造效果圖,南約村的改造方向主要是高端住宅小區、中軸公園、綜合商業體,未來將打造為千燈湖中軸上的高端居住區。

        據透露,華潤置地已介入該項目前期整理工作,未來家天下改造擬引入華潤集團旗下商業品牌“萬象系”,有望成為千燈湖商業新地標。

        【撰文】李欣 通訊員 何一文


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